건축물은 일반적으로 사람의 활동 공간을 많이 하는 곳으로 안전이 무엇보다도 우선적으로이뤄져야 합니다.
이에 따라 건축물에 대한 시설안전은 무엇보다도 중요하며 유사시 큰 피해를 막을 수 있는 것입니다.
그중 10~20층 사이의 중간 층 건축물은 현재 많은 건축물들이 상주하고 있으나, 이에 대한 유지관리 및 위기시 대처가 미흡하다는 지적이 나오고 있습니다..
현행 ‘시설물의 안전관리에 관한 특별법’(이하 ‘시특법’이라 함)은 시설물의 안전점검과 적정한 유지관리를 통하여 재해 및 재난을 예방하고 시설물의 효용을 증진시킴으로써 공중의 안전을 확보하고 나아가 국민의 복리증진에 기여함을 목적으로 하고 있다.
“유지관리”라 함은 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 시설물을 일상적으로 점검·정비하고 손상된 부분을 원상복구하며 경과시간에 따라 요구되는 시설물의 개량·보수·보강에 필요한 활동을 하는 것을 말한다.(시특법 제2조) 시특법에서는 “소관시설물에 대하여 5년마다 시설물별로 안전 및 유지관리계획을 수립하여야 하며, 이에 따라 매년 시행계획을 수립·시행하여야 한다.” 라고 규정하고 있다.(시특법 제4조)
이에 초기의 성능을 유지하거나 개선하기 위한 유지관리가 제대로 이루어지지 않은 현행 중층 건물의 경우 사용성 저하와 조기노후화 경향이 크다.
전문적인 지식이 없는 일반적인 수준의 소유자와 관리자, 사용자를 대상으로, 일상적인 유지관리, 보수, 증개축 등 건축물 전생애주기(Life Cycle)에 걸쳐 점검 및 유지관리요령, 개보수 등 매뉴얼 개발이 필요하다 하겠습니다.
