건축물유지관리의 필요성은 건축기술의 발달로 인해 성능에 대한 요구수준이 점차 고도화되면서 건축물에는 각종 기능을 갖춘 설비와 마감재가 첨가되어 왔기 때문이다. 이 때문에 어떻게 효율적으로 유지관리해 나가는가가 중요시되고 있다.
건물을 구성하는 부품이라든지 재료는 각자가 갖고 있는 수명이 있어서 시간이 경과하면서 건물들은 자연히 성능도 저하하기 때문에 적절한 유지관리가 필요한 실정이다. 또 건물의 기능 또는 성능을 보전해 나갈 필요도 있다.
이와함께 건물은 화재, 지진, 태풍, 도난 등의 재해에 대응하여 안전한 대처가 필요하고 이들의 기능이 비상시에 확실하게 작동될 수 있도록 관리할 필요가 있다.
건물은 개인적인 소유물이긴 하지만 완성 후에는 도시 시설로서의 유기적인 기능이 요구되고 있다
단순히 건물 한 채가 독립적으로 존재하기보다는 지역사회 속의 도시시설로서의 책임을 완수하기 위해서도 유지관리가 필요한 것이다.
따라서 건물의 유지관리에 대해서는 건축법, 소방법, 공동주택관리령, 시설물의 안전관리에관한 특별법 등에 따라서 법적으로도 규제되고 있다.
따라서 개별 건물의 기능을 확보한다든지 수명을 연장하는 것도 중요하지만 환경보전의 책임이라는 관점에서 건축물에 대한 적절한 유지관리는 필요한 것이다.
